Baugutachter & Immobilienbewertung
Bausachverständiger in Ettlingen
Vom Altstadthaus an der Alb bis zum Einfamilienhaus in Schöllbronn: Als Baugutachter und Immobiliengutachter bewerte und begutachte ich Immobilien in Ettlingen und allen Stadtteilen, unabhängig und ohne Provision.
- Ortstermin persönlich
- VFBB-qualifiziert
- Ohne Provision
Foto: Gerd Eichmann, CC BY 4.0, via Wikimedia Commons
Gutachter für Ettlingen
Baugutachten und Verkehrswertgutachten in Ettlingen
In Ettlingen reicht die Spanne von der Eigentumswohnung in der Kernstadt bis zum Hanghaus in den Höhenstadtteilen. Ob Sie den Wert kennen, einen Schaden klären oder vor dem Kauf Sicherheit haben wollen: Ich komme für jedes Gutachten persönlich zum Objekt.
Baugutachten
Wie ist der Zustand?
Klärt, ob der Keller in Albnähe dicht ist oder das Dach in Hanglage gelitten hat, und was eine Sanierung bedeutet.
Verkehrswertgutachten
Was ist die Immobilie wert?
Klärt, was Haus, Wohnung oder Grundstück in Ettlingen am Markt wert ist, begründet nach § 194 BauGB.
Beim Hauskauf wie bei Eigentumswohnungen oft beides: Der Zustand von Haus oder Wohnanlage fließt direkt in den Wert ein.
Verkehrswertgutachten in Ettlingen
Für Haus, Wohnung oder Grundstück in der Kernstadt und den Höhenstadtteilen: ein Marktwert, den Sie gegenüber Bank oder Miterben begründen können.
Mehr zur ImmobilienbewertungBaugutachten in Ettlingen
Feuchte Keller in Albnähe, Schäden an Dach und Fassade in Hanglage: Ich untersuche Ursache und Umfang.
Mehr zum BaugutachtenImmobiliengutachten beim Wohnungskauf
Bei Eigentumswohnungen in Ettlingen prüfe ich Wohnung, Gemeinschaftseigentum, Rücklage und Protokolle.
Checkliste zur Besichtigung
Ihr Sachverständiger für Ettlingen
Martin Bonacker
- Qualifiziert nach VFBB-Richtlinien
- EASA-Drohnenpilot (A1/A3 & A2)
- Über 10 Jahre im Bauwesen
- Keine Provision, kein Verkaufsinteresse
Vor Ort in Ettlingen
Immobilien in Ettlingen: was vor Ort zählt
Ettlingen verbindet eine historische Altstadt rund um das Barockschloss mit Wohngebieten in der Ebene und Höhenstadtteilen am Rand des Schwarzwalds. Entsprechend unterschiedlich sind die Fragen, die bei einer Bewertung oder einem Gutachten im Vordergrund stehen.
In Lagen nahe der Alb lohnt ein genauer Blick auf Keller und Abdichtung. In Schöllbronn, Spessart oder Schluttenbach sind Hanglagen, Zufahrten und Witterungseinflüsse auf Dach und Fassade wichtiger. In der Kernstadt und in Bruchhausen stehen dagegen häufig Eigentumswohnungen und Reihenhäuser zur Bewertung.
Steile Dächer in Hanglage sind ohne Gerüst kaum einzusehen. Dafür setze ich bei Bedarf eine Drohne ein und dokumentiere Dachfläche, Anschlüsse und Fassade aus nächster Nähe.
Ortstermine in Ettlingen
- Kernstadt
- Bruchhausen
- Ettlingenweier
- Oberweier
- Schöllbronn
- Schluttenbach
- Spessart
Ihr Stadtteil ist dabei? Dann komme ich gern zu Ihnen.
Darauf achte ich in Ettlingen
Altstadt & Albnähe
Feuchte im Keller, Abdichtung, Zustand älterer Bausubstanz
Höhenstadtteile
Hanglage, Entwässerung, Dach und Fassade bei stärkerer Witterung
Kernstadt & Bruchhausen
Eigentumswohnungen: Gemeinschaftseigentum, Rücklage, Protokolle
Häufige Anlässe
Wohnungskauf
Bei Eigentumswohnungen prüfe ich neben der Wohnung auch Gemeinschaftseigentum und Unterlagen.
Verkauf oder Erbschaft
Ein begründeter Verkehrswert statt einer Schätzung aus dem Internet.
Dachschaden
Mit der Drohne dokumentiere ich das Dach ohne Gerüst, auch an steilen Hanglagen.
Verkehrswert nach § 194 BauGBImmobiliengutachter für Ettlingen
Haus bewerten lassen in Ettlingen
- Kauf & Verkauf
- Erbschaft
- Scheidung
- Finanzierung
- Schenkung
- Streit um den Wert
Was den Wert in Ettlingen bestimmt
- Lage: Kernstadt mit Altstadtnähe, Wohngebiete in der Ebene oder Höhenstadtteile
- Bei Hanglagen: Zufahrt, Entwässerung und Zustand von Dach und Fassade
- Bei Wohnungen: Gemeinschaftseigentum, Rücklage und geplante Sanierungen
- Baujahr, Modernisierungen und energetischer Zustand
Baugutachter beim Hauskauf
Haus oder Wohnung vor dem Kauf prüfen lassen in Ettlingen
Ob Wohnung in der Kernstadt oder Haus am Hang: Die teuren Überraschungen liegen selten im Wohnzimmer, sondern im Keller, auf dem Dach oder in den Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Als unabhängiger Baugutachter prüfe ich die Immobilie vor dem Notartermin. Steile Dächer in den Höhenstadtteilen dokumentiere ich bei Bedarf mit der Drohne, ohne Gerüst.
Typische Kaufrisiken in Ettlingen
Eigentumswohnung in älterer Anlage
Sanierungsstau am Gemeinschaftseigentum steht oft nur in den Protokollen
Haus nahe der Alb
Feuchte Keller und eine alte Abdichtung erkennt man nicht bei jeder Besichtigung
Hanghaus in den Höhenstadtteilen
Dach, Fassade und Entwässerung sind stärker beansprucht als in der Ebene
Das prüfe ich vor Ihrer Unterschrift
- Feuchtigkeit und Schimmel im Keller, besonders in Albnähe
- Dach und Fassade, bei Bedarf per Drohne
- Gemeinschaftseigentum, Rücklage und Protokolle bei Wohnungen
- Heizung und energetischer Zustand
- Welche Sanierungen anstehen und was sie für den Kaufpreis bedeuten
Gutachter in Ettlingen beauftragen
Ablauf, Kosten und Unterlagen
- 01
Erstgespräch
Am Telefon klären wir, ob es um Wert, Schaden oder Ihre Entscheidung beim Hauskauf geht. Danach erhalten Sie ein unverbindliches Angebot.
- 02
Ortstermin
Ich besichtige Haus oder Wohnung persönlich. Steile Dächer in den Höhenstadtteilen nehme ich bei Bedarf mit der Drohne auf.
- 03
Auswertung
Ich werte Befunde, Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und die Lage aus.
- 04
Gutachten
Das Gutachten bekommen Sie meist nach 5–7 Werktagen, mit Fotos, festgestellten Mängeln und klaren Empfehlungen.
Was das Gutachten kostet
Das hängt stark vom Objekt ab. Eine Wohnung in Bruchhausen ist schneller bewertet als ein Hanghaus in Spessart, bei dem für das Gutachten auch das Dach geprüft werden muss.
- Wohnung, Haus oder Grundstück und dessen Größe
- Ob das Gutachten für Sie, die Bank oder Miterben bestimmt ist
- Ob zusätzlich eine Drohnenaufnahme des Dachs nötig ist
- Wie vollständig die Unterlagen sind
Was Sie vorbereiten können
Beim Wohnungskauf bekommen Sie viele Unterlagen von der Hausverwaltung. Fragen Sie früh danach, am besten bevor Sie über den Kaufpreis verhandeln.
- Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Wirtschaftsplan und Höhe der Erhaltungsrücklage
- Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis
- Bei Häusern: Grundbuchauszug, Baupläne und Belege über Modernisierungen
Wo die Grenzen liegen
Ich sage Ihnen vorher, was ein Gutachten nach dem Ortstermin klären kann und wo es auf Annahmen angewiesen ist.
- Was unter der Dachdeckung oder hinter Verkleidungen liegt, beurteile ich anhand von Befunden. Öffnungen sprechen wir ab.
- Der Verkehrswert ist eine Einschätzung zum Stichtag. Der spätere Kaufpreis kann davon abweichen.
- Ob das Gutachten für Finanzamt oder Gericht ausreicht, klären wir vor der Beauftragung.
Leistungen
Leistungen in Ettlingen
§ 194 BauGB
Immobilienbewertung
Verkehrswertgutachten für Häuser, Wohnungen und Gewerbeimmobilien.
Mängel · Schäden
Baugutachten & Schäden
Baumängel, Bauschäden und Ausführungsfehler, untersucht bis zur Ursache.
EASA A1/A3 & A2
Drohnen-Dachanalyse
Dachflächen und Fassaden aus der Luft dokumentiert, ohne Gerüst.
Bodenwert
Grundstücksbewertung
Realistische Grundstückswerte unter Berücksichtigung von Lage und Planungsrecht.
Vor dem Vertrag
Bauberatung
Unabhängige Beratung vom Grundstück bis zum Bauvertrag.
Bauabnahme
Baubegleitung
Baustellenkontrollen, Mängelprotokolle und Bauabnahme.
„Herr Bonacker war sehr freundlich und hat seine Arbeit sehr ausführlich erklärt. Zuverlässig und ordentlich gearbeitet. Meine Mutter war mit seiner Arbeit sehr zufrieden und würde ihn jederzeit weiterempfehlen.“
„Die Balkonsanierung wurde sehr sorgfältig durchgeführt. Wir sind mit dem Ergebnis sehr zufrieden. Vielen Dank.“
FAQ
Fragen aus Ettlingen
Kommen Sie auch nach Schöllbronn, Spessart und Schluttenbach?
Ja, ich betreue alle Ettlinger Stadtteile. Der Ortstermin findet immer persönlich am Objekt statt.
Lohnt sich ein Gutachten vor dem Wohnungskauf in Ettlingen?
Gerade bei älteren Wohnanlagen ja. Neben der Wohnung selbst sind Zustand des Gemeinschaftseigentums, Instandhaltungsrücklage und geplante Sanierungen entscheidend.
Was kostet ein Baugutachter oder ein Wertgutachten für ein Haus in Ettlingen?
Das hängt von Objekt, Zustand und Zweck ab. Muss etwa ein steiles Dach in Hanglage zusätzlich per Drohne dokumentiert werden, steigt der Aufwand. Nach einem kurzen Gespräch erhalten Sie ein individuelles, unverbindliches Angebot.
Wann sollte ich beim Wohnungskauf in Ettlingen den Gutachter einschalten?
Nach der Besichtigung und bevor der Kaufvertrag beim Notar liegt. Dann haben Sie noch Zeit, die Protokolle der Eigentümerversammlung zu prüfen und offene Fragen zu klären. Mit dem Gutachten eines unabhängigen Gutachters verhandeln Sie den Kaufpreis auf sachlicher Grundlage.
Prüfen Sie auch Dächer ohne Gerüst?
Ja. Gerade bei steilen Dächern in den Höhenstadtteilen nehme ich Dachfläche, Anschlüsse und Kamin mit der Drohne auf. Das spart Gerüst und Zeit.
Ortstermin in Ettlingen
Sprechen wir über Ihre Immobilie.
Ob Kernstadt, Bruchhausen oder Höhenstadtteil: Ein kurzes Telefonat reicht meist, um den Ortstermin abzustimmen.