Immobilienbewertung & Gutachten
Bausachverständiger
für Karlsruhe & Umgebung.Objektiv. Unabhängig. Verlässlich.
Immobilienbewertungen, Baugutachten und Drohnen-Dachanalysen von Martin Bonacker. Ohne Provision, ohne Bindung an Makler oder Bauträger.
- VFBB-qualifiziert
- EASA-Drohnenpilot
- Über 10 Jahre im Bauwesen
Mit oder ohne Gutachter?
Wann sich ein Sachverständiger lohnt
Nicht jede Entscheidung braucht ein Gutachten. Wo viel Geld oder ein Streit im Raum steht, macht eine unabhängige Einschätzung aber oft den Unterschied.
Hauskauf
Bestand & Kaufpreis
OhneDer Preis orientiert sich am Exposé des Verkäufers. Mängel fallen oft erst nach dem Einzug auf.
Mit SachverständigemVerkehrswert und Bauzustand sind bekannt, bevor Sie unterschreiben. Das stärkt Ihre Verhandlung.
Erbschaft & Scheidung
Mehrere Beteiligte
OhneDer Wert wird Verhandlungssache. Unterschiedliche Vorstellungen führen schnell zu Streit.
Mit SachverständigemEin nachvollziehbarer Wert als gemeinsame Grundlage für alle Beteiligten.
Bauschaden
Risse, Feuchte, Mängel
OhneDie Ursache bewertet häufig der Handwerker, der später auch saniert.
Mit SachverständigemUnabhängige Ursachenanalyse und eine Sanierungsempfehlung ohne Eigeninteresse.
Neubau
Ausführung & Abnahme
OhneMängel verschwinden hinter Putz und Estrich. Die Abnahme erfolgt ohne fachliche Prüfung.
Mit SachverständigemKontrollen in den entscheidenden Bauphasen und eine Abnahme mit Protokoll.
Kosten
Ehrlich betrachtet
OhneKein Honorar. Das Risiko einer Fehlentscheidung tragen Sie allein.
Mit SachverständigemHonorar nach Aufwand, vorab transparent im Angebot. Meist ein Bruchteil des Risikos.
Unsicher, ob sich ein Gutachten in Ihrem Fall lohnt?
Martin Bonacker
Zertifizierter Bausachverständiger
Über mich
Martin Bonacker, Ihr Bausachverständiger in Karlsruhe
„Ich verkaufe Ihnen kein Haus. Ich helfe Ihnen, die richtige Entscheidung zu treffen.“
Seit über zehn Jahren arbeite ich im Bau- und Immobilienbereich. Als unabhängiger Gutachter unterstütze ich private und gewerbliche Auftraggeber mit Immobilienbewertungen, Verkehrswertgutachten und Baugutachten, ohne Interessenkonflikte und so erklärt, dass Sie damit arbeiten können.
Leistungen
Das kann ich für Sie tun
§ 194 BauGB
Immobilienbewertung
Verkehrswertgutachten für Häuser, Wohnungen und Gewerbeimmobilien.
Mängel · Schäden
Baugutachten & Schäden
Baumängel, Bauschäden und Ausführungsfehler, untersucht bis zur Ursache.
EASA A1/A3 & A2
Drohnen-Dachanalyse
Dachflächen und Fassaden aus der Luft dokumentiert, ohne Gerüst.
Bodenwert
Grundstücksbewertung
Realistische Grundstückswerte unter Berücksichtigung von Lage und Planungsrecht.
Vor dem Vertrag
Bauberatung
Unabhängige Beratung vom Grundstück bis zum Bauvertrag.
Bauabnahme
Baubegleitung
Baustellenkontrollen, Mängelprotokolle und Bauabnahme.
Einsatzgebiet
Vor Ort in Karlsruhe und Umgebung
Ortstermin in Karlsruhe
Bausachverständiger Karlsruhe
Gründerzeit-Altbau in der Weststadt, Reihenhaus in der Waldstadt oder Neubau in Neureut: Als Baugutachter und Immobiliengutachter prüfe und bewerte ich Häuser und Wohnungen in allen Karlsruher Stadtteilen, unabhängig und ohne Provision.
- Innenstadt
- Weststadt
- Südweststadt
- Oststadt
- Mühlburg
- Durlach
Ort in der Karte anklicken. Ortstermine auch in allen umliegenden Gemeinden.
Verkehrswert nach § 194 BauGBImmobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
- Kauf & Verkauf
- Erbschaft
- Scheidung
- Finanzierung
- Vorlage bei Banken
- Streitfälle
- Grundlage
- § 194 BauGB
- Ortstermin
- Persönlich
- Gutachten
- meist 5–7 Werktage
EASA A1/A3 & A2 · versichertDrohnen-Dachanalyse
Das Dach prüfen, ohne es zu betreten
- Dachschaden-Dokumentation ohne Gerüst
- Fotogrammetrische Auswertung
- Sichere, zerstörungsfreie Begutachtung
- Aufnahmen fließen direkt ins Gutachten ein
Bauherrenberatung
Haus bauen ohne teure Fehler.
Die meisten Bauherren treffen ihre wichtigsten Entscheidungen, bevor sie überhaupt mit dem Bau beginnen. Genau hier entstehen die größten Risiken.
Ich verkaufe Ihnen kein Haus. Ich helfe Ihnen, die richtige Entscheidung zu treffen, vom Grundstück bis zum Bauvertrag.
Die größten Fehler passieren vor dem Bau
Falsches Grundstück gekauft
Bebaubarkeit und Erschließung zu spät geprüft
Anbieter nicht richtig verglichen
Angebote wirken gleich und sind es nicht
Versteckte Kosten unterschätzt
Was im Bauvertrag fehlt, zahlen Sie später
Diese Fehler kosten oft zehntausende Euro. Dabei lassen sie sich vermeiden.
Ich vertrete ausschließlich Ihre Interessen
- 100 % unabhängig, keine Verkaufsprovision
- Über 10 Jahre Erfahrung im Bauwesen
- Beratung vom Grundstück bis zur Bauabnahme
Qualifikation
Qualifiziert nach VFBB-Richtlinien
Bewertungen und Gutachten erfolgen nach anerkannten Verfahren und objektiven, nachvollziehbaren Maßstäben.
„Herr Bonacker war sehr freundlich und hat seine Arbeit sehr ausführlich erklärt. Zuverlässig und ordentlich gearbeitet. Meine Mutter war mit seiner Arbeit sehr zufrieden und würde ihn jederzeit weiterempfehlen.“
„Die Balkonsanierung wurde sehr sorgfältig durchgeführt. Wir sind mit dem Ergebnis sehr zufrieden. Vielen Dank.“
FAQ
Häufige Fragen an den Bausachverständigen
Was kostet ein Bausachverständiger in Karlsruhe?
Die Kosten hängen von Umfang und Art der Leistung ab. Nach einem unverbindlichen Erstgespräch erhalten Sie ein individuelles Angebot. Eine erste Einschätzung bekommen Sie schon am Telefon.
Wann brauche ich einen Bausachverständigen?
Bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie, bei Erbschaften und Scheidungen, bei Baumängeln und Schäden oder zur Bauabnahme. Ich begleite Sie in allen Phasen Ihrer Immobilienentscheidung.
Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?
Ich komme persönlich vor Ort, nehme die Immobilie genau unter die Lupe, analysiere Lage, Zustand und Marktumfeld und erstelle ein nachvollziehbares Gutachten als Grundlage für Ihre Entscheidung.
Welche Regionen betreuen Sie?
Mein Büro liegt in Stutensee. Ortstermine nehme ich in Karlsruhe mit allen Stadtteilen, in Ettlingen, Rheinstetten, Stutensee, Pfinztal, Eggenstein-Leopoldshafen und der gesamten Region rund um Karlsruhe wahr.